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越來越貴,越來越遠,美國大學生的居住難題
www.aszqs.club  2019/8/31 7:40:34  來源:澎湃新聞
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Carla Yanni是美國羅格斯大學的藝術史教授,今年她出版了一本新書,研究美國大學宿舍的演進史。

Living on Campus: An Architectural History of the American Dormitory(《住在校園:美國學生宿舍的建筑史》),本書梳理了大學宿舍的規劃選址、建筑結構、立面和內部設計。

有趣的還有不同年代教育者對于宿舍的態度。20世紀早期,人們對這些混凝土建筑物頗有些“世界大同”的意味,期待這里能實現平等,消弭階層,哪怕只是暫時性的。威斯康星大學就曾這樣描述自己的校舍,“銀行家的兒子和農場主的兒子能夠圍著同一片篝火相聚”。

但如今,理想主義光環退去,住在何處,這成為越來越多美國大學生的一大問題。

“如果大學學費沒有壓垮你,宿舍費會”,本月,《彭博商業周刊》在一篇文章中討論美國大學生不斷上漲的居住成本。美國房地產網站Curbed比較了1989至2017年的房租漲幅,全美平均租房市場的漲幅是19%,而大學宿舍的租金漲幅達到了82%。根據美國住房和城市發展部的報告,繼大學貸款之后,居住成為學生的第二大壓力。

最直接的原因來自不斷增加的大學人數,據統計,美國18至24歲人口從2000年的2700萬增長到了2016年的3100萬,這還不包括來自海外的學生。

而1980年代開始,國家對于高等教育的補貼力度下降,各大院校沒有足夠的資金建造新的宿舍,有的甚至無力維護既有的宿舍和設施,一些五六十年代建成的校舍年久失修。

隨著問題不斷出現,一些私人房產開發者嗅到了商機。

Bill Bayless是最早的開拓者之一,1993年他創辦了American Campus Communities(ACC)。當時,美國租房市場的主力軍還是那些有長期租房需求的家庭,大學生則被當作不穩定的租客,他們缺少固定的經濟來源,最多住上四年就會搬走,房東需要再去找新的租戶。

ACC創辦后迅速擴張,在數十座城市新建了一批新的學生公寓,之后又與學校合作,改造了一批老的校舍。2004年,ACC上市。如今,它在全美94所大學內外擁有133900張床位。

阿拉巴馬州的Capstone公司同樣是個先行者,過去三十年他們在全美投資了約合40億美元的宿舍項目,開發了不同類型的學生宿舍。

還有總部位于芝加哥的Scion,目前他們在全美的81個校外宿舍區擁有54000張床位。

過去,學生們從“夫妻店”式的小中介那里尋找房源。而隨著專業的房產商進入,學生宿舍成為一門大生意。Yanni所執教的羅格斯大學位于新澤西州,如今一間校內宿舍的平均年租約為8000美元,而校外宿舍則是13500美元。

但這場由私人開發者推動的“造房運動”并不平衡。我們曾報道過美國的住房危機,低價位的保障性住房嚴重不足。這在學生宿舍市場上表現得更為明顯。

配備了游泳池、健身房和活動中心的高檔學生公寓越來越多,它們往往占據良好的地段,臨近校園,交通便利。而低價位的房源卻越來越少,那些低收入家庭的孩子只能在更遠的地方找尋住處,每天需要花費大量時間往來通勤。不少人還需要打零工掙錢,他們需要在住處、校園和打工地點之間疲于奔命。

Sabrina Martinez就是其中之一,她是德州大學奧斯汀分校新聞系的學生。如今她住在一處校外宿舍,非高峰時段,公交車程需要25分鐘。但在高峰期,車程需要至少一個小時。“如果學校晚上7點有活動,我必須5點從家出發”,在一次采訪中Martinez稱自己被“隔絕于大學生活之外”。

Sara Goldrick-Rab是費城天普大學的教授,她研究高等教育系統中的不平等問題。她在接受Curbed采訪時表示,1996年至2016年,低收入家庭出身的學生數量上漲了8%,但他們的需求卻被忽視。

一些大學已經開始找尋暫時性的解決方案,比如允許停車場在夜間開放,一些學生能夠在房車里過夜。也有的學校開始找尋資金,建造新的宿舍。

但一些學校又遇到了新的問題。Goldrick-Rab表示,她發現,不少學校有資金建樓,卻沒能考慮配套的服務。比如,一些學校的校內床位數增多,但沒能相應增加校內餐廳、圖書館和自習室的承載量。“特別是社區大學,應急能力不夠。發生突發事件時,一些大型機構有能力負擔額外的成本,但社區大學往往有錢建房,卻不夠資金進行之后的維護和管理。”

在書中,Yanni稱,長久以來,美國的教育者相信,居住同樣是大學教育不可或缺的一部分,過去人們試圖打造階層消弭的烏托邦,但無奈的是,如今,它成為階層和家庭出身的直接反映。

 
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